徳島県で相続した空き家、どうする？ 売却・買取・管理の選択肢を不動産会社が解説
親から実家を相続したものの、今後住む予定がない。
「古い家なので売れるか分からない」
「家財道具が残ったままになっている」
「遠方に住んでいるので、なかなか管理できない」
徳島県でも、こうした空き家についてお悩みの方はいらっしゃると思います。
相続した家は、必ずしもすぐに売却しなければならないわけではありません。ただ、使う予定がないまま長期間放置すると、管理の負担や建物の傷みが大きくなることがあります。
今回は、不動産会社の立場から、相続した空き家について考えておきたいことをご紹介します。
1．空き家は、使っていなくても管理が必要です
誰も住んでいない家でも、定期的な管理は必要です。
例えば、庭の草木が伸びたり、雨漏りに気づかなかったり、換気不足で室内の状態が悪くなったりすることがあります。
特に徳島は台風などの影響も考えておきたい地域です。
遠方に住んでいる方にとっては、定期的に徳島まで足を運ぶこと自体が負担になることもあるでしょう。
今後も所有し続けるのであれば、管理の方法や費用を考えておくことが大切です。
2．古い住宅でも、売却できる可能性があります
「築年数が古いから、もう価値がないのでは？」
そう思われる方もいらっしゃいます。
しかし、不動産の価値は建物の築年数だけで決まるものではありません。
土地の広さや形状、道路との接し方、周辺環境、建物の状態など、さまざまな要素によって変わります。
建物をリフォームして再利用できる場合もあれば、土地としての利用を検討した方がよい場合もあります。
また、鳴門市には一般的な住宅街だけでなく、海に近い場所や眺望に魅力のある地域もあります。
一見すると古い住宅でも、立地や周辺の雰囲気に価値が見いだされることがあります。
古いから売れないと決めつけず、まずは現状を確認することが大切です。
3．売却方法は「仲介」と「買取」の2つがあります
空き家の売却を考える際には、主に2つの方法があります。
仲介による売却
不動産会社に買主を探してもらう方法です。
条件が合えば希望に近い価格で売却できる可能性がありますが、買主が見つかるまで時間がかかることもあります。
不動産会社による直接買取
不動産会社が買主となって、直接購入する方法です。
売却価格は仲介で一般の買主に販売する場合より低くなる傾向がありますが、条件が合えば比較的短期間で売却できる可能性があります。
それぞれにメリット・デメリットがあるため、価格だけではなく、売却にかけられる時間や建物の状態も踏まえて選ぶことが重要です。
4．リフォームや片付けは、売却前に必要？
相続した家には、家具や家電、生活用品が残っていることも珍しくありません。
「まず全部片付けて、リフォームしないと売れないのでは？」
と考える方もいらっしゃいますが、必ずしもそうとは限りません。
不動産会社による買取であれば、建物の現状や残置物の状況を確認したうえで、売却条件を相談できる場合があります。
逆に、売却前に多額のリフォーム費用をかけても、その費用を販売価格に十分反映できるとは限りません。
大きな費用をかける前に、現状のままでどのような売却方法があるのか確認することをおすすめします。
5．相続登記には期限があります
不動産の相続について、特に注意しておきたいのが相続登記です。
2024年4月1日から相続登記が義務化され、原則として、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。
2024年4月1日より前に相続した不動産も対象となり、以前から相続による取得を知っていて登記が済んでいない場合は、原則として2027年3月31日が期限となります。
正当な理由なく義務を果たさない場合、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。
相続人が複数いる場合など、手続きに時間がかかることもあります。登記については法務局や司法書士などに早めに確認しておくと安心です。
参考：法務省「相続登記の申請義務化について」
6．相続した空き家は、早めに今後の方針を考える
相続した不動産は、思い出のある実家であることも多く、簡単に売却を決断できるものではありません。
もちろん、将来自分や家族が利用する予定があるなら、所有を続ける選択肢もあります。
一方で、利用する予定がなく、管理の負担だけが続いている場合は、売却も含めて考えてみる価値があります。
まずは建物の状態、土地の条件、今後の利用予定を整理し、どのような選択肢があるのか確認することが第一歩だと思います。
鳴門市・徳島市・板野郡の空き家・中古住宅のご相談について
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一般的な住宅はもちろん、海沿いの土地や別荘なども取り扱っています。
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